Каталог статей
Главная страница
Недвижимость
Покупка у застройщика: снизить риски
Чтобы построить офис требуются значительные вложения капиталов. Но можно выбрать такой вариант, который позволит снизить затраты – приобрести необходимые площади на этапе строительства. Тогда цена за приобретаемую недвижимость станет существенно меньше.
Снижение цены, как правило, говорит о том, что на данное предложение спрос не так уж и высок. Почему? Очевидно, что приобретение офиса на этапе, когда стройка не завершена, сопряжено с весьма существенными рисками. В общих чертах опишем эти риски.
Один возможных вариантов состоит в том, что, заключая сделку о покупке строящегося помещения, вы подпишете договор с тем, кто правом на это помещение не обладает. Тогда вам трудно будет и деньги вернуть, и помещение получить.
Чтобы не стать жертвой такого вида мошенничества, предпочтительно заключение сделки с «генеральным» инвестором. Следует избегать заключения сделки с третьими лицами, особенно если цена квадратного метра, предложенная ими, будет ниже, чем у основного владельца строящейся недвижимости.
Другой вариант неприятного исхода строительства – банкротство основной фирмы. Чтоб подобная ситуация не нарушила планов вашей фирмы – выбирайте серьезного инвестора и надежную строительную компанию.
Если возникает ситуация, когда сроки сдачи объекта не соответствуют установленным в договоре, защитой от таких обстоятельств может стать страховой договор. К такому виду страховки большинство страховых фирм относятся вполне лояльно.
Есть еще возможность попасть «на крючок» к нечистым на руку дельцам. Речь о ситуации, когда помещение, проданное вам, было до этого продано кому-то еще. Проверить это можно, только пересмотрев все инвестиционные контракты, а такой практики не ведется. Утешением является только то, что подобные ситуации самые маловероятные.
Свести все риски к минимуму можно, если заключить с продавцом инвестиций договор о намерениях. В нем требуется указать срок, когда будет официально заключен основной договор, а также характеристики, указывающие на качество недвижимости, которую вы получите по окончании строительства.
Тогда вы сможете быть более уверены, что желанный офис не только будет построен, но и достанется вам с минимальными затратами!
Адрес источника:
http://nedvigimostrostov.ru
Добавлена: 07-05-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 2078
Оцените статью!